淡海新市鎮土地標售熱絡 豪宅建商競標

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淡海新市鎮土地標售熱絡 豪宅建商競標

中央社 (2007-03-31 16:43)

  (中央社記者唐佩君台北三十一日電)在輕軌捷運加持下,淡海新市鎮土地標售熱度明顯增加,內政部營建署透露,最近一次標售,連已推出帝寶豪宅的宏盛建 設都進場競標,總標售金額創下溢價新台幣逾3億元的佳績。去年行政院長蘇貞昌視察淡海新市鎮時,指示交通部研究「連結淡水捷運和新市鎮的輕軌捷運」可行性 評估。據交通部初步評估,淡海新市鎮輕軌捷運分為藍海線及綠山線,藍海線由台北捷運淡水站開始,經台二乙線及老街進入淡海新市鎮,全長約 6.9公里,而綠山線由台北捷運紅樹林站沿登輝大道至濱海路進入淡海新市鎮,全長約8公里。以往淡海新市鎮地區因交通不便因素,政府標售土地頻頻流標,但 在輕軌捷運規劃將於2009年動工興建下,近年民間購買意願大增。營建署表示,淡海新市鎮土地,今年度第一次標售將分3期開標,標售標的計49筆土地,為 商業區及住宅區土地,總面積51.9公頃,總價款268.4億元。其中第1期標售會已在3月29日舉辦,首次出現單筆土地有 8組競標者,計脫標17筆土地,總面積約13.1公頃,總金額約59.3億元,總溢價約 3.2億元。值得注意的是,連推出帝寶豪宅的宏盛建設公司除競標多筆住宅區土地外,另已標得1筆商業土地。營建署說明,淡海新市鎮第一期發展區第一、二開 發區面積約446公頃,其中可標讓售及有償撥用土地面積約161公頃,至今已標讓售及有償撥用面積約65.8公頃,剩餘可標讓售面積約95公頃。 960331

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房市樂活風正狂熱 買氣湧現

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房市樂活風正狂熱 買氣湧現

遠眺夜晚的小坪頂景色璀璨迷人。
圖/環遊郡提供

「樂活」觀念盛行,房地產也掀起「樂活概念屋」熱潮。像是位於北投淡水交界的「環遊郡」、新店的「綠灣」、淡水的「美人嶼」等推案,都以「樂活」為出發,在極佳景觀條件下,營造養生慢活環境,並兼顧交通,搶搭這波樂活風。

樂活 (LOHAS)一詞源於1998年美國社會學者雷保羅出版的「文化創造:5000萬人如何改變世界」一書,「LOHAS」就是Lifestyles of Health and Sustainability,字面意思是,持續地以健康方式生活。

此一觀念近幾年拓展極快,而且很多人身體力行,但各界解讀各有不同,反映在房地產上,則是不少消費者不再以市區住宅為唯一考量,而是在兼顧交通、房價、居住環境及休閒空間下,轉往有點遠但又不太遠的郊區山區購屋。

在中古屋市場上,像是低潮已久的新店山區別墅住宅,近一年多來,就明顯復甦;不少人寧可以8、900萬元,到安坑一帶買一棟有天有地有樹有草的別墅,而非在市區買一間二十來坪的公寓,雖然捷運方便,回到家卻像是關在一間囚籠內,還得成天面對冷冰冰的水泥叢林。

當地近來出現不少別墅投資客,正可說明這類買家的熱烈湧現。投資客通常只把庭院泥土翻新,植栽做好,再加上一排竹籬,就透過仲介出售;庭院處理大約一個月,售價提高兩成,物件不要太差,兩個月左右就能成功脫手。

汐止大尖山一帶的大樓住宅,也因這股追求健康、自然的風潮,買氣明顯回溫。房價低自是主要原因,另外建物居高臨下,有綠意,有登山步道,可提供休閒健身,區域房仲業者表示,也是民眾願意購買的一大因素。

推案方面,最具代表性的就屬位在淡水、北投交界地帶─小坪頂推出的「環遊郡」;這塊高達12萬坪的山腰基地,多年前曾讓不少開發商鎩羽而歸,現在由樺福建設重新整合,大面積開發、樹海、淡海、城市景觀以及特殊的連結捷運復興崗站,擄獲了不少「樂活族」。

基地景觀沒問題,但因離復興崗站大約4~5公里,因此建商在捷運復興崗站另外設了一處延伸的社區會館,作為休憩接駁館,此外在社區內也設有兩個面積3000多坪的休閒會館,

包括溫泉湯池、大型室內外游泳池及SPA,室內籃球、壁球場等,都是針對新興需求較佳的住宅環境,但又有交通要求的年輕樂活族群所做的規畫。

位於淡海沙崙的「美人嶼」,是另一個以「樂活」為概念的推案,此一推案標榜為國內第一座美式沙灘別墅,廣告以海灘漫步及騎馬馳騁為重點,訴求慢活,不言可 喻。推案雖未如環遊郡一樣規畫有聯結的交通工具,但有規畫中的淡水輕軌經過附近地區,別墅產品總價只在1400萬元上下,除了銀髮樂活族,也吸引不少年輕 樂活族群。

基地面積達12000坪的「綠灣」,也是目前市場上典型的「樂活概念屋」規畫,位居新店山林之中,除了有著綠意景觀、養生特色,建案也規畫多元的休閒設施及自主化的社區生活機能設計,對厭倦了忙碌、不健康、空虛生活的都市人,具有一定吸引力。

【2007/03/31 聯合報】@ http://udn.com/

樂活宅興起 都會山區住宅成寵兒

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樂活宅興起 都會山區住宅成寵兒

房市吹起樂活風,房仲業者表示,不同年齡層有不同樂活需求,就坪數來說,青年樂活族可設定在15~30坪,中年樂活族在30~40坪,銀髮樂活族考量打掃維護,以15~20坪為佳。

住商不動產企畫研究室表示,新興的樂活購屋風,所代表的應是購屋者反思自己真正需求,不講究華屋美廈,華麗裝潢,而是以貼近自然,注重採光通風為重點,將更多預算用來提升生活品質,而非用在繳房貸,更是樂活族的一大考量。

住商不動產企劃研究室最近以大台北地區為標的,以購屋成本較低的中古屋為主,依預算和年齡需求劃分,青年樂活族、中年樂活族與銀髮樂活族可依坪數、區段而有不同選擇。

對青年樂活族來說,15-30坪剛好滿足剛成家或單身樂活族5-10年內所需,中和、淡水、汐止在交通與生活機能都堪稱便利,中古屋價格也多在20萬以下,對預算有限的青年樂活族來說,是可以考慮的選擇。

至於經濟行有餘力的中年樂活族,由於子女年齡較大,所需坪數約在30~40坪上下,台北縣的新店、永和、板橋,台北市的文山區,由於捷運行經,房價相對抗跌,一方面可以滿足消費者對「樂活」的追求,二方面也能顧及現實的房價。

而對於銀髮樂活族來說,由於身體不若年輕人,15-20坪的小坪數維護容易,但為了考量就醫方便,選擇設有大型醫療院所的地區,如文山區、中正區、士林區等,這些區域除了就醫便利外,交通更堪稱四通八達,加上鄰近公園、大型綠地的物件多,更可以滿足銀髮樂活族的需求。

住商不動產總經理林倩表示,樂活風吹到了購屋行為上,除了對消費者對環境的反思之外,更是消費者期待擺脫貧困感的開始,預期越來越多消費者擺脫過重房貸壓力,回歸自身需求,在不斷炒作高房價,市中心不易居的今天,未來鄰近都會的山區住宅,將成為樂活族前進的目標。

【2007/03/31 聯合報】

「轉角*遇到愛」創佳績 製作人柴智屏點頭拍續集

「轉角*遇到愛」創佳績 製作人柴智屏點頭拍續集

「轉角*遇到愛」創佳績 製作人柴智屏點頭拍續集
東森新聞報╱影劇中心/綜合報導 2007-03-31 00:19
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「轉角*遇到愛」上週日(25日)勇奪全國週日收視排行榜冠軍,昨(30日)製作人柴智屏、男女主角大S、小豬、陳至愷及藤岡靛齊聚一堂開香檳慶功,若收視平均破5,小豬承諾絕對穿粉紅色超人裝高空彈跳。為了預告收視朝破5邁進,現場還準備了2座超人裝人形立牌,讓大家先賭為快!另外,由於「轉角*遇到愛」的超高人氣,現場所有人力拱製作人柴智屏拍續集,柴智屏終於點頭答應,還不忘轉頭對著小豬與大S說,把檔期留下來啊!

偶像劇「轉角*遇到愛」在強敵環伺下躍居週日收視率排行榜總冠軍,AGB尼爾森收視率最高一段達4.56,先前小豬也曾發下豪語,如果收視破5,他就穿超人裝高空彈跳,還會送一套粉紅色的女超人裝給大S,昨(30日)慶功記者會上,小豬承諾:「如果平均收視破5,我就穿粉紅色超人裝高空彈跳,大S就負責在旁邊加油打氣就好!」問起最想找誰一起高空彈跳,小豬笑說:「要死一起死!當然是陳至愷和藤岡靛,一個人穿藍色超人裝,另外一個穿紅色的好了。」只見陳至愷和藤岡靛也義氣相挺:「好啊!誰怕誰,一起跳!」

由於「轉角*遇到愛」超高人氣,所有人力拱製作人柴智屏拍一定要續集,柴智屏見狀,終於點頭正式宣佈拍續集,還不忘對大S、小豬、陳至愷及藤岡靛說:「要把檔期留下來啊!」演員們也說:「只要柴姐一句話都OK!」不過小豬卻有一個但書:「能不能換一部好一點的腳踏車?」柴姐笑說:「就是因為那部爛腳踏車,才能獲得觀眾的心啊?」

除此之外「轉角*遇到愛」的各景點也造成轟動,像是海邊告白戲碼,很多觀眾都上網詢問究竟是在哪裡拍的,也想帶心儀的人到海邊告白,結果三芝海邊頓時變成熱門景點,製作人柴智屏就說:「真有一個女生到海邊向神燈許願,就告白成功了!」小豬還不忘補充:「知道為什麼要選在三芝嗎?因為『三隻小豬』嘛!」惹得現場哄堂大笑!

免久等! 捷運縮短尖峰班距 板南線最密2分15秒一班 

Yam天空-新聞-免久等! 捷運縮短尖峰班距 板南線最密2分15秒一班 

 
東森新聞報╱記者葉正玲/台北報導 2007-03-30 15:01  

新購高運量電聯車陸續加入營運後,台北捷運公司為提昇服務水準,自今(30)日起為期1個月,試辦縮短高運量各路線尖峰時段班距,並延長下午尖峰時段至晚上7時30分,板南線上午最密班距可縮小至2分15秒,縮短旅客等候的時間。

台北捷運公司指出,尖峰時段高運量系統試辦班距調整,淡水、新店、中和線平均班距由原7分鐘縮短為6分鐘,北投站至古亭站重疊路段,也由原本的3.5分鐘,縮短為3分鐘一班。

另外,為加強疏運旅客,中和線將加發3列加班車至北投站,尖峰最密班距縮短至4分40秒。

而板橋、南港、土城線的「亞東醫院站至昆陽站」,區間平均班距由3分30秒縮短為3分鐘,為加強疏運臺北車站轉乘人潮,再加發7列加班車疏運旅客,因此上午最密班距縮短至2分15秒。

捷運公司表示,上午尖峰時段為上午7時至9時,下午尖峰時段延長為下午5時至晚上7時30分。有關尖峰班距調整事宜,歡迎民眾洽詢台北捷運公司24小時客服專線:(02)218-12345。

金尚昌減資接近九成 每股淨值升至9.78元

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金尚昌減資接近九成 每股淨值升至9.78元

近六年沒有推案的金尚昌開發(2540)今年將重返北台灣房市,為彌補虧損,將先減資5.76億元,幅度高達89.2%,每股淨值將從1.05元提高到9.78元。

金尚昌總經理陳祈蒼昨(29)日說,由於今年將開發淡水土地「小藍海」有資金需求,減資後將現金增資1億元,以1.7 億元的資本額重新再出發。

不過,金尚商仍被列為「全額交割」,依證交所新修訂的營業細則規定,金尚昌減資後雖然每股淨值回復到5元以上,但仍需觀察最近二期的年報及半年報淨值,金尚昌今年要恢復普通交割變數仍大。

【2007/03/30 經濟日報】

淡海新市鎮地 一天賣60億元

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淡海新市鎮地 一天賣60億元

房 市329檔期發威,營建署昨(29)日標售淡海新市鎮土地開紅盤,一天內銷出高達60億元土地。三重幫宏盛建設斥資23億元標下六筆、共1.5萬坪土地, 成為昨天會場最大「標」客;淡海新市段160地號一筆商業區土地,昨天以每坪20.2萬元高價標脫,創當地商業區土地最高單價。

營建署昨天標售淡海新市鎮第一期發展區第一、二開發區,吸引宏盛、宏普建設等建商投標,49筆土地共17筆土地售出,標脫率34.7%,總面積約13.1 公頃,總售出金額約59.3億元,總溢價約3.2億元,並首次出現單筆土地有八組競標,單筆土地最高溢價每坪2.5萬元。

昨天淡海新市鎮土地最大贏家,是曾在仁愛路推過「帝寶」豪宅的宏盛建設,除了得標五筆住宅區土地外,並高價標得一筆商業土地,每坪單價18萬元,平均每坪土地取得成本約15.6萬元。

此外,長期看好淡水房市的北縣大建商寶路開發、麗寶建設與寶佳機構,昨天也透過個人名義,進場投標多筆土地,炒熱當地土地行情。

數十年來在大台北重劃區養地的三重幫,影響宏盛建設的土地開發精神。去年起,宏盛相中淡海新市鎮潛力,進場卡位,目前宏盛持有的淡海土地,是所有上市櫃營建業者中最多的。宏盛董事長許東隆表示,目前商業區土地暫時不會開發,但住宅區土地將會在今年陸續推案。

由於建商看好淡海新市鎮未來商業區土地商機,昨天售出兩筆商業區土地,其中一筆以每坪20.2萬元標脫,寫下當地新高紀錄,得標人是李東進以個人名義買下。

在建商對淡海新市鎮土地需求旺盛,營建署預計在4月20日辦理第二期開標。

搶搭329檔期熱潮,國產局昨天也公告4月12日將標售的13筆大台北國有地。其中位於台北市中正區寧波西街、建國中學對面,面積357坪的住宅地,最受矚目,底價3.6億元,每坪單價102萬元。

由於近期明星高中學區房產火熱,建商預期標脫金額每坪上看200萬元。

房地產業者指出,中正區擁有建中與北一女兩大明星高中,目前當地預售案已飆漲至每坪60萬元。

【2007/03/30 經濟日報】