房市樂活風正狂熱 買氣湧現

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房市樂活風正狂熱 買氣湧現

遠眺夜晚的小坪頂景色璀璨迷人。
圖/環遊郡提供

「樂活」觀念盛行,房地產也掀起「樂活概念屋」熱潮。像是位於北投淡水交界的「環遊郡」、新店的「綠灣」、淡水的「美人嶼」等推案,都以「樂活」為出發,在極佳景觀條件下,營造養生慢活環境,並兼顧交通,搶搭這波樂活風。

樂活 (LOHAS)一詞源於1998年美國社會學者雷保羅出版的「文化創造:5000萬人如何改變世界」一書,「LOHAS」就是Lifestyles of Health and Sustainability,字面意思是,持續地以健康方式生活。

此一觀念近幾年拓展極快,而且很多人身體力行,但各界解讀各有不同,反映在房地產上,則是不少消費者不再以市區住宅為唯一考量,而是在兼顧交通、房價、居住環境及休閒空間下,轉往有點遠但又不太遠的郊區山區購屋。

在中古屋市場上,像是低潮已久的新店山區別墅住宅,近一年多來,就明顯復甦;不少人寧可以8、900萬元,到安坑一帶買一棟有天有地有樹有草的別墅,而非在市區買一間二十來坪的公寓,雖然捷運方便,回到家卻像是關在一間囚籠內,還得成天面對冷冰冰的水泥叢林。

當地近來出現不少別墅投資客,正可說明這類買家的熱烈湧現。投資客通常只把庭院泥土翻新,植栽做好,再加上一排竹籬,就透過仲介出售;庭院處理大約一個月,售價提高兩成,物件不要太差,兩個月左右就能成功脫手。

汐止大尖山一帶的大樓住宅,也因這股追求健康、自然的風潮,買氣明顯回溫。房價低自是主要原因,另外建物居高臨下,有綠意,有登山步道,可提供休閒健身,區域房仲業者表示,也是民眾願意購買的一大因素。

推案方面,最具代表性的就屬位在淡水、北投交界地帶─小坪頂推出的「環遊郡」;這塊高達12萬坪的山腰基地,多年前曾讓不少開發商鎩羽而歸,現在由樺福建設重新整合,大面積開發、樹海、淡海、城市景觀以及特殊的連結捷運復興崗站,擄獲了不少「樂活族」。

基地景觀沒問題,但因離復興崗站大約4~5公里,因此建商在捷運復興崗站另外設了一處延伸的社區會館,作為休憩接駁館,此外在社區內也設有兩個面積3000多坪的休閒會館,

包括溫泉湯池、大型室內外游泳池及SPA,室內籃球、壁球場等,都是針對新興需求較佳的住宅環境,但又有交通要求的年輕樂活族群所做的規畫。

位於淡海沙崙的「美人嶼」,是另一個以「樂活」為概念的推案,此一推案標榜為國內第一座美式沙灘別墅,廣告以海灘漫步及騎馬馳騁為重點,訴求慢活,不言可 喻。推案雖未如環遊郡一樣規畫有聯結的交通工具,但有規畫中的淡水輕軌經過附近地區,別墅產品總價只在1400萬元上下,除了銀髮樂活族,也吸引不少年輕 樂活族群。

基地面積達12000坪的「綠灣」,也是目前市場上典型的「樂活概念屋」規畫,位居新店山林之中,除了有著綠意景觀、養生特色,建案也規畫多元的休閒設施及自主化的社區生活機能設計,對厭倦了忙碌、不健康、空虛生活的都市人,具有一定吸引力。

【2007/03/31 聯合報】@ http://udn.com/

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樂活宅興起 都會山區住宅成寵兒

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樂活宅興起 都會山區住宅成寵兒

房市吹起樂活風,房仲業者表示,不同年齡層有不同樂活需求,就坪數來說,青年樂活族可設定在15~30坪,中年樂活族在30~40坪,銀髮樂活族考量打掃維護,以15~20坪為佳。

住商不動產企畫研究室表示,新興的樂活購屋風,所代表的應是購屋者反思自己真正需求,不講究華屋美廈,華麗裝潢,而是以貼近自然,注重採光通風為重點,將更多預算用來提升生活品質,而非用在繳房貸,更是樂活族的一大考量。

住商不動產企劃研究室最近以大台北地區為標的,以購屋成本較低的中古屋為主,依預算和年齡需求劃分,青年樂活族、中年樂活族與銀髮樂活族可依坪數、區段而有不同選擇。

對青年樂活族來說,15-30坪剛好滿足剛成家或單身樂活族5-10年內所需,中和、淡水、汐止在交通與生活機能都堪稱便利,中古屋價格也多在20萬以下,對預算有限的青年樂活族來說,是可以考慮的選擇。

至於經濟行有餘力的中年樂活族,由於子女年齡較大,所需坪數約在30~40坪上下,台北縣的新店、永和、板橋,台北市的文山區,由於捷運行經,房價相對抗跌,一方面可以滿足消費者對「樂活」的追求,二方面也能顧及現實的房價。

而對於銀髮樂活族來說,由於身體不若年輕人,15-20坪的小坪數維護容易,但為了考量就醫方便,選擇設有大型醫療院所的地區,如文山區、中正區、士林區等,這些區域除了就醫便利外,交通更堪稱四通八達,加上鄰近公園、大型綠地的物件多,更可以滿足銀髮樂活族的需求。

住商不動產總經理林倩表示,樂活風吹到了購屋行為上,除了對消費者對環境的反思之外,更是消費者期待擺脫貧困感的開始,預期越來越多消費者擺脫過重房貸壓力,回歸自身需求,在不斷炒作高房價,市中心不易居的今天,未來鄰近都會的山區住宅,將成為樂活族前進的目標。

【2007/03/31 聯合報】

蕃薯藤-新聞-房市/2月住展風向球因長假下降 買氣反而出乎意外的好

蕃薯藤-新聞-房市/2月住展風向球因長假下降 買氣反而出乎意外的好

房市/2月住展風向球因長假下降 買氣反而出乎意外的好
東森新聞報╱記者曹逸雯/台北報導 2007-03-16 08:18


2月住展房市風向球因長達9天的農曆年長假因素,掉到39分的低點,但因不少工地假期不打烊,銷售業績紅不讓,反而成為特殊現象。

住展雜誌發佈2月份的風向球分數為39分,較去年年假期間的1月份風向球分數37分,高出2分,其中,預售屋推案量、新成屋推案量、廣告批數、與廣告實收金額四大指標,都較1月份下降,顯示今年年假期間大部份的工地都鳴金收兵,打算年假後或329檔期間再推案強銷。

值得注意的是,2月份住展風向球來客組數與成交組數的分數,與1月份的分數相同,來客組數同為5分,成交組數同為3分,兩項指標並未下降,探究其因,主要與春假期間幾個指標工地,年假期間不休假,還大力促銷有關。

住展雜誌研發長倪子仁表示,據了解,遠雄建設林口、三峽建案初一就開張,9天年假計吸引了1千多組的來人,並創下6億元銷售佳績;厚生開發 位於板橋新板特區建案「橋峰」也收穫不小,售出近十戶的房子;鄉林建設「鄉林層峰」則利用台商返鄉過年期間,累積了2、30組預約客戶,市場反應突出。

在廣告批數方面,雖然廣告量分數較1月份下降了1分,但卻比去年年假期間1月份的廣告分數7分,多出了2分,顯示今年年假期間,特定的廣告 業主仍大砸廣告,包括北市中正區豪宅案「元大一品苑」、北市大安區豪宅案「勤美璞真」、大安區「國美隱哲」與士林區「鄉林層峰」等指標案,都是第一次打報 紙廣告,而「元大一品苑」與「勤美璞真」兩案,更是猛打40全的廣告,企圖炒熱正式公開前的買氣。

例如年假期間,位於北縣淡水小坪頂的200億元重案「環遊郡」,放出港資、港星炒房團將集體購買該案的未具名消息,也使房市在年假期間意外成為電子媒體爭相報導的焦點。

倪子仁認為,近日因陳水扁總統「四要一沒有」言論,造成股價大跌,加上央行將升息的消息,及美國房市恐出現泡沫化的隱憂,使國內房市受到某 種程度的影響,特別是豪宅與投資客的影響,已在市場中發酵,建商在329檔的搶推案是否會受到全球股災及國內政經情勢紛擾的負面影響,業界應多加注意觀 察,並擬定相關策略以為因應。