淡海新市鎮地 一天賣60億元

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淡海新市鎮地 一天賣60億元

房 市329檔期發威,營建署昨(29)日標售淡海新市鎮土地開紅盤,一天內銷出高達60億元土地。三重幫宏盛建設斥資23億元標下六筆、共1.5萬坪土地, 成為昨天會場最大「標」客;淡海新市段160地號一筆商業區土地,昨天以每坪20.2萬元高價標脫,創當地商業區土地最高單價。

營建署昨天標售淡海新市鎮第一期發展區第一、二開發區,吸引宏盛、宏普建設等建商投標,49筆土地共17筆土地售出,標脫率34.7%,總面積約13.1 公頃,總售出金額約59.3億元,總溢價約3.2億元,並首次出現單筆土地有八組競標,單筆土地最高溢價每坪2.5萬元。

昨天淡海新市鎮土地最大贏家,是曾在仁愛路推過「帝寶」豪宅的宏盛建設,除了得標五筆住宅區土地外,並高價標得一筆商業土地,每坪單價18萬元,平均每坪土地取得成本約15.6萬元。

此外,長期看好淡水房市的北縣大建商寶路開發、麗寶建設與寶佳機構,昨天也透過個人名義,進場投標多筆土地,炒熱當地土地行情。

數十年來在大台北重劃區養地的三重幫,影響宏盛建設的土地開發精神。去年起,宏盛相中淡海新市鎮潛力,進場卡位,目前宏盛持有的淡海土地,是所有上市櫃營建業者中最多的。宏盛董事長許東隆表示,目前商業區土地暫時不會開發,但住宅區土地將會在今年陸續推案。

由於建商看好淡海新市鎮未來商業區土地商機,昨天售出兩筆商業區土地,其中一筆以每坪20.2萬元標脫,寫下當地新高紀錄,得標人是李東進以個人名義買下。

在建商對淡海新市鎮土地需求旺盛,營建署預計在4月20日辦理第二期開標。

搶搭329檔期熱潮,國產局昨天也公告4月12日將標售的13筆大台北國有地。其中位於台北市中正區寧波西街、建國中學對面,面積357坪的住宅地,最受矚目,底價3.6億元,每坪單價102萬元。

由於近期明星高中學區房產火熱,建商預期標脫金額每坪上看200萬元。

房地產業者指出,中正區擁有建中與北一女兩大明星高中,目前當地預售案已飆漲至每坪60萬元。

【2007/03/30 經濟日報】

開發淡海、高雄新市鎮 解決住宅不足及房價飆漲問題

開發淡海、高雄新市鎮 解決住宅不足及房價飆漲問題

開發淡海、高雄新市鎮 解決住宅不足及房價飆漲問題
2007/02/27 11:19
本報訊

內政部營建署表示,淡海、高雄兩個新市鎮是在民國81年執行開發,目的是為了儲備土地解決兩大都會區住宅不足及房價飆漲問題,已開發面積為 783.72公頃,取得可標讓售及有償撥用土地面積合計為236.41公頃,尚有156.85公頃土地待標售,相關資訊可上網到http: //www.cpami.gov.tw查詢。

淡海、高雄兩個新市鎮開發至今已14年,主體項目如全區整地工程、重要計畫道路、填海造地、共同管道、公園、地下配電廠 拆遷安置住宅等大致完竣,96年度預定完工案件為淡海新市鎮公司田排水下水道第二期工程、綜合示範社區臨時性人行道舖面、號誌工程及高雄新市鎮公共工程及 維管等,所需經費約為5.6億元。

此外,96年新建重要工程有淡海新市鎮1期2區臨時性人行道舖面、路燈、號誌工程、綜合示範社區計畫道路銜接工程與高雄新市鎮垃圾清除及整地工程等,預計發包金額約5.70億元。

土地銷售則是另一重點業務,營建署將持續推動委託專業廠商代辦標售業務。高雄新市鎮去年已委託城都國際開發規劃管理顧問有限公司,委託期限至96年7月止,全省辦理招商,廣邀有意參與新市鎮建設開發的投資人共同參與。

另為因應國內外政經及社會發展趨勢的變遷,加速人口及產業進駐,94年2月開始著手辦理兩個新市鎮通盤檢討規劃草案及土管要點專案通盤檢討,預計96年完成,促進兩個新市鎮已開發區的產業發展。

家電四雄 土地開發出擊 [聯合新聞網]

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家電四雄 土地開發出擊

【經濟日報/記者張義宮/台北報導】

2007.02.15 03:05 am

「家電四雄」春節年後土地開發案出擊,歌林(1606)新莊購物中心年後將可拿到建照,啟動30億元的購物中心建案,朝向不動產證券化開發;聲寶(1604)板橋廠素地出售案在年後的聲寶董事會討論;大同(2371)南港高級住宅建案將於下半年啟動。

歌林 購物中心將啟動

東元(1504)規劃五股、淡水及新莊的土開案,三洋電(1614 )也有台中市建案進行中,「土地資產股」將是家電業界今後業外可觀的收入來源。

歌林總經理李敦仁昨日表示,歌林新莊廠變更為工商綜合區的建照可望在春節過後拿到,將以購物中心的型態營運,進入最終細部規劃,有機會添增電影院的這項設施,已與多家業者協商中,目前最主要的承租業者為大潤發,已簽下6,000多坪的用地,其他包括有SEGA、生活館等知名業者,已有七成以上承租。

李敦仁指出,歌林購物中心預定在5、6月動土,營建期約為一年半,目標在2008年底、2009年初營業,土地面積為1.6萬坪、可使用建坪為2萬坪,歌林已取得銀行團的30億元融資,採取只租不賣策略,完工之後一年約2至3億元租金收入。

大同 展開南港住宅案

他說,新莊購物中心將以休閒購物、娛樂及美食三大訴求為重心,由於地點位在輔大附近,歌林希望打造成為台北縣標竿、社區型的購物中心,並帶動當地的就業機會,消費人口地區可以涵蓋至新莊、樹林、三重及板橋地區。

大同旗下尚志資產開發總經理張益華指出,推出的大同晶鑽、大同世界一、二期建案已經出售一空,大同世界走精緻路線每坪售價已逼進大安區一帶,完工後可締造 40億元的銷售金額。今年新案的南港土地推案有5,000多坪,將在下半年進入開發,規劃為高樓層、高級住宅為主,將是近年來一筆最大的土開案,土開案對大同的業外挹注將從今年、明年顯現。

聲寶 板橋廠素地出售

聲寶發言人陳柏蒼則說,聲寶板橋廠土地3,125坪,公告地價每坪是60萬元,先前建商出價每坪75萬元,總市值達21億元,最近已有二家建商出價每坪提高至100萬元,素地出售扣除成本的11億元,獲利可提高至20億元,聲寶董事會將在4月初開會決定這項土地出售案的最終動向。

東元 積極處理閒置地

東元總經理邱純枝透露,目前的東元淡水工廠、五股大樓已經淨空,五股的家電及物流單位全部搬至台北南港的東元總部,東元在新莊廠區有1.2萬多坪土地,規劃發展綜合購物中心,暫作為宅配通的物流據點,等待新莊捷運線完工可提高土地的資產價值,東元今年會積極處理閒置的土地利用。

【2007/02/15 經濟日報】@ http://udn.com/