淡海新市鎮 房價往上攻 成屋漲至每坪8~10萬 機能尚待成熟

壹蘋果網絡

【蘇偉華╱台北報導】台北縣淡水鎮為北台灣房市主戰場之一,但捷運紅樹林站周圍土地幾已開發殆盡,不少建商轉向淡海新市鎮發展。由於新市鎮未來還有捷運紅樹林支線、芝投公路、淡江大橋等重大交通建設,房市具發展潛力,加上與市區相比,土地取得成本低,新案開價每坪13萬元起,適合首購族。

淡海新市鎮近來不乏大型開發案,但生活機能尚未成形,當地新大樓每坪13萬元起,適合首購族。黃競鋒攝
圖片: 1 / 1

深具潛力
台北市房價飆漲,400萬元的購屋預算只能買小套房,首購族想要以相同總價買2~3房,勢必得往台北縣尋覓。淡海新市鎮因土地眾多,且在捷運紅樹林支線等交通題材,與政府祭出容積獎勵等利多因素刺激下,近年開發量大增,不但登輝大道沿線土地已全數售出,且吸引建商推出大型開發案,預估今年房市總推案量將達 200億元。
東森房屋淡水中山加盟店店長胡愷文表示,淡海新市鎮具備低單價與低總價的優點,未來還有捷運等交通建設,為房市潛力區段,但因距離捷運動工至少還需5年,對於自備交通工具,且不在意目前生活機能不足的消費者而言,算是相當不錯的選擇。

登輝大道眾案齊發
捷運紅樹林支線從捷運淡水線紅樹林站出發,沿登輝大道轉淡金路往北,至淡海新市鎮內的濱海路,再轉沙崙路,到聖約翰科技大學北側,預計設6個車站,將造福沿線房市。
不過,由於目前從登輝大道的起始點算起,即有「淡江有約」、「淡水情歌」、「普羅旺斯」與新市鎮內的「美人嶼」等新案,個案競爭相當激烈,建商為了炒熱案場氣氛、刺激銷售率,無不卯足勁加碼行銷,從名人代言、與誠品書店合作,甚至打出每戶總價只要900萬元起的透天別墅等,可謂奇招百出。
捷運利多加上建商動作頻頻,就連新市鎮內的成屋案「國家新都」,房價也在去年底衝破「個位數」。太平洋房屋淡水捷運加盟店協理張芳萍表示,「國」案的平均成交價已從過去的每坪6~8萬元,上漲至每坪8~10萬元。

別墅開價每坪16萬
此外,興富發建設預計在新市鎮內推出的透天別墅案,案量達60億元,未來若每坪開價在16萬元以上,勢必將再帶動漲幅。
張芳萍說,從捷運新莊、蘆洲等線的例子不難發現,不論消費者的購屋目的是自住或投資,沿著捷運站購買,房價至少抗跌,捷運環狀線交錯的「雙捷運」站周邊,房價漲幅更甚,而以建議路線來看,登輝大道與新市四路、新市十路口附近,投資效益都不錯。

營業時間:上午11:30~晚上9:30
電話:(02)2805-3898
報你吃
「虹館洋食風坊」位於沙崙路137號,開店僅1年多,但用餐時間總吸引社區內的婆婆媽媽前往;老闆對香料相當堅持,餐點只用天然食材佐料,例如迷迭香、薄荷等,都是老闆親自在前院栽種,口口義大利麵都有新鮮香料入菜,每次咀嚼,香氣就充滿嘴裡,更增口感。
營業時間:上午11:30~晚上9:30
電話:電話:(02)2805-3898

「番茄海鮮墨魚麵」
200元/盤

「奶油起司培根麵」
160元/盤

摩登風情方便通勤族
「摩登風情」位於中正路二段,近漁人碼頭與滬尾砲台公園,休憩功能佳,但小環境商業機能不發達,適合單純住家;中正路上有三重客運與捷運接駁公車,方便通勤族,對於有交通工具者,可走中正路往返台北市區。
每坪開價15~16.6萬元,規劃20~35坪,每戶總價296~576萬元,適合首購族。建物地上14樓、地下2樓,1樓規劃5戶店面,2樓以上為純住家,單層5戶,共用2部電梯,公設比約20%。目前結構中,預計2007年底交屋。

環境單純
單價:每坪15~16.6萬元
坪數:20~35坪
戶數:70戶
類型:大樓
公設比:約20%
樓層:地上14樓、地下2樓
方位:坐東南朝西北
停車位售價:機械車位55~60萬元、平面車位85~90萬元
洽詢電話:(02)2805-6885
資料來源:鴻有建設

美人嶼擁淡水河美景
別墅個案「美人嶼」在中正路二段上,開車走登輝大道可達北投、士林與台北市中心,社區近公車總站,方便往返淡水捷運站,淡海路有傳統市場,學區為天生國小與淡水國中。
基地面積約3055坪,地上建物3.5樓,地下1樓為社區停車空間,地坪20~30坪,建坪65~80坪,單戶總價約980~1480萬元,因附近無高樓阻擋,前排戶擁淡水河美景。社區採雙軌紅外線與CCTV監視系統,保障居家安全,未來採物業管理,管理費預計每月每坪50元。

保全完善
總價:980~1480萬元
坪數:地坪20~30坪、建坪65~80坪
戶數:93戶
類型:透天別墅
電梯:無
樓層:地上3.5樓、地下1樓
方位:坐北朝南
停車位售價:社區地下室停車,平面車位95~105萬元
洽詢電話:(02)2805-3535
資料來源:慶豐國建設

普羅旺斯設光纖網路
「普羅旺斯」位於淡金路、新市一路口,距離預定輕軌捷運站大約500公尺,區段內陸續有大型新案推出,目前開價約每坪13萬元,吸引首購族與投資客購買。
基地約1100坪,全區共有A~F棟等多棟建物,規劃27~52坪的2~4房,建物樓高15樓、地下3樓,單層2~3戶共用1部電梯,以強調健康休閒功能的光纖網路社區為主要訴求。
休閒公設包含中庭花園、健身房與閱覽室等,公設比約28%,預計2008年8月完工。

選擇多元
單價:每坪約13萬元
坪數:27~52坪
戶數:236戶
類型:大樓
公設比:約28%
樓層:地上15樓、地下3樓
方位:南北向
停車位售價:平面車位70~85萬元、機械車位45~60萬元
洽詢電話:(02)2626-0202
資料來源:新理想廣告

淡水情歌有社區巴士
「淡水情歌」位於登輝大道與北新路口,地理位置為淡海新市鎮的起點,開車走登輝大道可往返市區、漁人碼頭與金山萬里等地,距離捷運紅樹林站車程約5~8分鐘,另有社區接駁巴士,出入還算便利。
開價每坪15~17萬元,規劃22~46坪,3棟建物呈「品」字型排列,棟距約25米,臨登輝大道退縮18米,採光佳,因社區無規劃店面,住家環境單純,社區休閒公設完善,包括游泳池、圖書館與健身房等,公設比約28%,預計2008年底交屋。

出入便利
單價:每坪15~17萬元
坪數:22~46坪
戶數:406戶
類型:大樓
公設比:約28%
樓層:地上19~20樓、地下2樓
方位:坐西南朝東北
停車位售價:平面車位80~85萬元、機械車位95~100萬元
洽詢電話:(02)2622-6888
資料來源:白天鵝建設機構

淡江有約套房規劃優
「淡江有約」位於登輝大道與北新路口,基地正臨登輝大道,生活機能主要仰賴淡江大學商圈,開車約5分鐘可達捷運紅樹林站。
基地面積約2350坪,建物呈「ㄇ」字型分布,社區規劃宴會廳、健身房、KTV、閱覽室等豐富休閒公設,預計每月管理費約每坪50元,室內挑高3.2米,以2~4房為主力,A、B棟為套房,跳脫一般長廊型設計,以「戶」為單位,每戶規劃2或3間套房,節省不少走道空間。
目前正在結構中,預計2009年3月完工。

公設豐富
單價:每坪14~15萬元
坪數:24~60坪
戶數:363戶
類型:大樓
公設比:約26~29%
樓層:地上15樓、地下3樓
方位:坐西南朝東北
停車位售價:平面車位70~95萬元
洽詢電話:(02)2626-6000
資料來源:欣春廣告

張芳萍
太平洋房屋
淡水捷運加盟店 協理
專家意見
人口仍少商機不足
淡海新市鎮目前成屋僅有新市五路上的「國家新都」大樓,其餘住家零散在沙崙路與中正路上,鎮內商業機能明顯不足,放眼望去盡是雜草與建商預定開發的土地。
區內主要問題還是人口稀少、無商機,大型商場進入意願不高,但因未來有捷運紅樹林支線,待交通便利後,將縮短通勤族往返市區的時間與成本,再配合產業與具備消費能力的族群進駐後,將增加淡海新市鎮的繁榮。

張太太﹙右﹚
28歲 家庭主婦
左鄰右舍
空氣好交通不壅塞
我從小就住在淡水,覺得淡水的環境並不會很濕冷,反而覺得這裡的空氣乾淨、舒爽,夏天非常舒服,且距離市區遠,交通不壅塞,社區往來單純,適合住家。唯一美中不足的地方,是大片綠地集中在漁人碼頭,對於新市一路至十路周圍的住家而言,居家周邊缺乏小型社區公園,孩童遊玩的空間有限,盼增加帶狀公園與遊戲設施。

蘋果提醒你
環境:
.冬天有東北季風,環境濕冷,住家應避免坐西南朝東北,室內需準備除濕機
.周圍休憩功能發達,近漁人碼頭、淡水觀光夜市與老街
.目前生活機能不足,須仰賴淡水站前商圈
交通:
.有捷運淡水線紅樹林站與淡水站,未來還規劃捷運紅樹林支線
.區內有社區巴士,但等候時間較久,住戶最好能自備交通工具
.登輝大道與中正東路尖峰時間易塞車
.假日人車眾多,停車不易
學區:
.國小學區為天生、文化與淡水國小
.國中學區為淡水國中與正德國中

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