淡海新市鎮 推案爆量: 今年逾200億 估每坪將漲2~3萬

壹蘋果網絡

淡海新市鎮 推案爆量

今年逾200億 估每坪將漲2~3萬

20070313

【胡芝寧╱台北報導】房市329檔期推案量預估達1500億元,爆出4年來最大量,台北縣「淡海新市鎮」受到輕軌捷運及容積獎勵等利多刺激,經過10餘年生聚教訓,步入大量開發階段,今年至少爆出200億元,除吸引大台北首購族,更多眼光精準的投資客已進場布局。

利多加持
自從行政院長蘇貞 昌宣布2008年動工興建「淡水新市鎮輕軌捷運」後,去年下半年即標出110億元、50筆土地,包括宏盛(2534)、興富發(2542)、麗寶、寶佳等 大型建商都有所獲,且受到獎勵措施刺激(標地1年內推案容積獎勵15%,2年內獎勵10%、3年內獎勵5%),各大建商皆已蓄勢待發,今年預估至少會有 200億元案量,淡海新市鎮已躍為北部一級戰區。

捷運吸引投資客
據營建署資料顯示,今年還有95.86公頃土地待售,登輝大道沿線土地皆已賣完,銷售重點區域是新市鎮心臟地帶商業區,將可創下佳績。
「普羅旺斯」專案副理李昀逾表示,跟著捷運站買房子,是投資房地產想要獲利最基本的條件之一,「淡海新市鎮」能吸引投資客,除台北市區一地難求外,捷運是最重要支撐。
從年初開始,淡海新市鎮已陸續推出不少新案,包括白天鵝建設的「淡水情歌」、詮宏建設的「淡江有約」、寶佳機構的「普羅旺斯」皆表現亮眼,除與誠 品書店合作的「淡水情歌」每坪開價15~17萬元,區域平均開價約13~15萬元,也帶動區域內唯一中古社區「國家新都」,從每坪6~8萬元漲到8~10 萬元。興富發建設即將推出案量約60億元的透天別墅案,市場預估每坪開價將達16~17萬元,有機會帶起另一波行情。
淡海新市鎮幅員廣大,目前新案價格呈持平狀態,未來價格漲幅,指標案的開價是關鍵。「淡江有約」專案經理蔡振家表示,目前淡海新市鎮房價和大台 北、淡水紅樹林相較,仍有價格優勢,預售案成交價甚至低於部分淡水中古大樓。東森房屋淡水中山加盟店店長胡愷文認為,目前新市鎮客層仍以投資和首購為主, 看好每坪至少還有2~3萬元成長空間。

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租屋市場需求大
淡海新市鎮內設有住宅區、商業區、國中、小學預定地及綠地,各項瓦斯、管線、網路皆地下化,看準區域發展性,淡水鎮公所確定遷入,中國海專亦在區域內購得4.1公頃校地。
從套房出租角度來看,鄰近的淡江大學、真理大學、聖約翰科技大學,甚至未來中國海專的學生都有租屋需求,以每坪13萬元計算,10坪套房總價 130萬元,每月租金約8000元,報酬率約達7.4%,亦是吸引投資客進場的誘因。永慶不動產淡水摩天加盟店店長江長陵表示:「靠政府幫忙,紅樹林捷運 站外側替代道路已撥款,將有利紓解淡水進入市區的交通,也會帶動房價,而淡水鎮公的確定遷入,也為附近店面帶來成長空間。」

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